Объявления — Хорватия.РФ
alma_croatia
http://croatia.ru/messages/add.php?edit=Y
Tags:

Первая запись
alma_croatia
Позвольте представиться - меня зовут Алмаса Вальевац. Я являюсь директором агентства недвижимости в Хорватии "A&ALMA". 
Мы занимаемся продажей недвижимости (апартаментов, домов, коммерческих площадей, земельных участков) по всей территории Хорватии, от Истрии до берегов Далмации.

Наше агентство находится в самом красивом регионе Хорватии - Истрии, в городе Пула.
Истрия  знаменита своими очаровательными пляжами, скалистым побережьем, изумительными по красоте холмами и сосновыми лесами, термальными и минеральными источники (врачи рекомендуют Истрию для людей, страдающих заболеваниями дыхательных путей), средневековым монастырям.
Здесь находятся два из семи национальных парков Хорватии — Плитвицкие озера и Национальный парк Бриуни. Истрия граничит со Словенией, а также имеет морскую границу с Италией.

Если Вы думаете о приобретении недвижимостив Хорватии можете свободно писать мне. Проконсультирую по всем вопросам.
Кроме того, в этом блоге я буду публиковать некоторые из самых интересных наших предложений по недвижимости.

Добро пожаловать в Хорватию! 
Алмаса Вальевац 

Жминь
alma_croatia
Уже который день в Хорватии погода не ахти какая...совсем не похоже на июль. В России стоит невероятноя жара, а у нас, где собственно, жара должна быть нормальным явлением, четвертый день термометр показывает максимум 27! 
Сегодня вот 29 июля, а у нас пасмурно, солнца нет и +24...охохох....

Но зато сегодня к нам обратилась хозяйка одной прекрасной виллы, с просьбой помочь с продажей. 

Вилла расположена в самом сердце Истрии, в местечке Жминь. 
Read more...Collapse )

(no subject)
alma_croatia
День как обычно начался с "великог маккиято". Каждое утро наш небольшой коллектив собирается в центральном сквере Пулы, на Джардини. Тут расположено множество кафе из которых доносится запах свежесваренного кофе. До 9 утра мы не говорим о работе, а обсуждаем новости, читаем газеты. Затем все вместе отправляемся в офис. Первым делом просматриваем электронную почту. Наш директор Алма всегда следит, чтобы на все заявки и письма отвечали вовремя. Читаю мейл от владельца дома в Умаге, в районе Црвени Врх. Он спустил стоимость дома до 650,000 евро с 700,000. Ах, какой же это дом! Просто сказка. Помню, когда я поднялась на второй этаж и мне открылся панорамный вид на море и словенский городок Порторож, то тут же захотелось остаться жить там, прям на террсе. Дом можете посмотреть вот тут: http://therealestatecroatia.com/ru/re/861

Елена уехала в Новиград к нашей клиентке, успешно купившей трехкомнатную квартиру через нас этой весной. В квартиру новоиспеченая хозяйка переехала только месяц назад и сейчас Елена помогает ей обосноваться на новом месте.

А мы тем временем на связи с клиентом, который должен подъехать во второй половине дня и осмотреть несколько домов.

В общем, обычный рабочий четверг, однако надеюсь, как обычно перед закатом отправлюсь искупаться в море.

STAN U RIJECI - (Turnić)!!!!
alma_croatia
STAN U RIJECI - (Turnić)!!!!

Медулин, меблированный апартамент
alma_croatia
Medulin, namješteni apartman!

Юр. лицо в Хорватии. Регистрация.
alma_croatia
Для того, чтобы открыть фирму в Хорватии Вам потребуется один день личного присутствия и паспорт.

Расходы на открытие фирмы составят:
1000 евро - услуги нотариуса по открытию фирмы «под ключ», оплачиваются наличными в кунах или евро.
20.000 кун (2800 евро) - минимальный уставной капитал, передается в кунах наличными нотариусу или в банк в день открытия фирмы.
250 кун/час (30 евро) - судебный переводчик (как правило, не более 2 часов), оплата наличными на месте. Судебный переводчик обязательно присутствует в момент открытия фирмы, устно переводит и разъясняет все уставные документы, которые подписывает клиент.
После регистрации компании необходимо обеспечить ее функционирование в соответствии с нормами хорватского законодательства. Для этих целей, как правило, заключается договор с квалифицированным бухгалтером о бухгалтерском обслуживании компании.
Стоимость услуг бухгалтера или привлеченной аудиторской фирмы – 50-150 евро в месяц в зависимости от квалификации и знания иностранных языков. Компания может сдавать отчет, свидетельствующий об отсутствии коммерческой деятельности и какой-либо прибыли в течение неограниченного периода времени.
Созданная в Республике Хорватия компания функционирует согласно законодательству, действующему в Хорватии. Одним из аспектов ее поддержания является соблюдение налогового законодательства.
Ваша компания может быть «спящей», т.е. не вести никакой коммерческой деятельности, однако это не избавляет ее от регулярной сдачи бухгалтерской отчетности.
Отчеты в органы статистики подаются раз в квартал за подписью Директора компании или уполномоченного доверенностью лица. Ежегодный отчет в налоговые органы представляются один раз в год или чаще, по требованию налоговых органов.

Налоги и законы Хорватии
alma_croatia
Налог на покупку недвижимости составляет 5% от суммы договора, выплачивается только один раз при покупке.

Если недвижимость новая, то налог будет меньше, т.к в этом случае налог выплачивается только со стоимости земли, а не с полной стоимости недвижимости.

Оплата налога происходит после подписания главного договора и полной оплаты недвижимости. Из налоговой инспекции на адрес бухгалтера приходит извещение на оплату налога, как правило, это происходит в течение 2-3 месяцев.

Ежегодных налогов на недвижимость нет.

Как купить недвижимость в Хорватии?
alma_croatia
Покупка недвижимости в Хорватии иностранными физическими лицами осуществляется в разрешительном порядке в соответствии с наличием международного Договора о реципроцитете (взаимности).
РФ имеет соответствующий Договор с Республикой Хорватия, который позволяет российским физическим лицам покупать объекты недвижимости в Хорватии.
Разрешение на покупку недвижимости физическим лицом выдается Министерством Юстиции (оно принимает решение о законности данной сделки). Каждое заявление рассматривается Министерством в сугубо индивидуальном порядке, что занимает от полугода до полутора-двух лет.
Окончательная регистрация права собственности на недвижимость производится путем внесения сведений о новом собственнике в Земельный кадастр. Данные сведения вносятся в кадастр после получения разрешения из МИД Хорватии.
Практика показала, что получить разрешение на покупку недвижимости на побережье Хорватии довольно тяжело и никто не гарантирует положительного результата. Однако власти Хорватии без особых проблем разрешают покупать недвижимость иностранным физическим лицам в центральной Хорватии.
Избежать процедуры получения разрешения МИДе Хорватии позволяет покупка недвижимости на юридическое лицо, учредителями которого являются иностранные юридические и физические лица, к примеру, граждане РФ или Украины.
Как правило, юридическое лицо регистрируется в форме d.o.o – хорватского аналога ООО (общества с ограниченной ответственностью).
Недвижимость оплачивается с расчетного счета вновь созданной фирмы, все расходы по содержанию недвижимости также являются расходами фирмы.

Визовые формальности
alma_croatia
Любое лицо может находиться в Хорватии по приглашению хорватской компании или физического лица не более 90 дней в течение шести месяцев.
Девяносто дней могут означать как непрерывное пребывание в Хорватии на протяжении трех месяцев, так и суммарное количество дней, набранное в течение нескольких визитов за полгода.
Обращаем Ваше внимание на то, что девяносто дней - это максимальный срок пребывания иностранного лица в Хорватии в течение шестимесячного срока, считая со дня его первого въезда в Хорватию. Т.е. въехав в страну 1 апреля, иностранный гражданин обязан покинуть до 29 июня. Если он использовал все 90 дней, то в следующий раз он имеет право въехать в Хорватию по туристическому ваучеру или приглашению юридического или физического лица только 1 октября.

Для въезда в Хорватию на срок до 3-х месяцев гражданам России необходимы следующие документы:
• заграничный паспорт, срок действия которого не менее 1 месяца после возвращения из поездки
• ваучер, подтверждающий проживание в отеле или частных апартаментах
• медицинская страховка (страховое покрытие не менее 30 000 евро)
Для пребывания в стране более 3-х месяцев необходимо оформить визу в Посольстве Республика Хорватия.
Стоимость визы - 26$ Срок оформления 1-3 дня

Владельцы недвижимости в Хорватии, зарегистрированной на юридическое лицо, могут оформить в Посольстве Хорватии годовую визу на неограниченное количество дней пребывания в стране.
Необходимые документы:
• заграничный паспорт
• 2 фото 3/4
• заполненная анкета
• медицинская страховка (страховое покрытие не менее 30 000 евро)
• ксерокопия учредительных документов на фирму
• документ на право собственности (vlasnićki list)

Для граждан большинства стран СНГ (Белоруссии, Украины, Казахстана, Узбекистана и т.д.) необходимо заблаговременное оформление въездной визы в Хорватию.
Необходимые документы:
• действующий загранпаспорт
• 2 фотографии
• анкетные данные
Рекомендуем уточнить полный перечень документов непосредственно в Посольстве.

Дипломатические представительства Хорватии и России:
Посольство Хорватии в России:
119034, Москва, Коробейников пер., 16/10, тел. (495) 201 32 22/38 68.
Посольство России в Хорватии:
Загреб, Bosanska ul, 44, тел: (3851) 37 55 038.

ВНИМАНИЕ!!! С 1 АПРЕЛЯ ПО 31 ОКТЯБРЯ 2010 ГРАЖДАНАМ РФ И УКРАИНЫ ДЛЯ ВЪЕЗДА НА ТЕРРИТОРИЮ ХОРВАТИИ НЕ НУЖНЫ ВИЗЫ, ВАУЧЕРЫ ИЛИ ПРИГЛАСИТЕЛЬНЫЕ ПИСЬМА!
(достаточно только загран.паспорта)

?

Log in